Diese exklusive mediterrane Villa vereint den unverwechselbaren Charme Istriens mit moderner Architektur, hochwertigem Interior Design und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Umgeben von Olivenhainen und nur wenige Kilometer von Porec und dem Meer entfernt, bietet die im Jahr 2021 erbaute Villa auf einer Wohnfläche von 180 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem 700 m² großen Grundstück ein stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre und besonderem Urlaubsambiente. Heller Naturstein, moderne Verglasungen und die charakteristischen blauen Fensterläden verleihen dem Haus seinen mediterran-istrischen Charakter.

Bereits der Außenbereich vermittelt einen ausgesprochen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Der mediterran angelegte Garten mit Zypressen, Olivenbaum, Rasenflächen und dekorativen Kiesbeeten fügt sich harmonisch in die Architektur ein. Hohe, eingewachsene Hecken und eine üppige Bepflanzung schaffen einen natürlichen Sichtschutz und sorgen für angenehme Privatsphäre. Eine automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, auf dem Grundstück stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohn-, Ess- und Küchenkonzept, dessen Bereiche fließend ineinander übergehen. Eine markante Rundsäule fügt sich als architektonisches Gestaltungselement harmonisch in den offenen Grundriss ein. Der helle Wohnbereich ist mit einer großzügigen Lounge-Landschaft, ausgewählten Designmöbeln und großformatiger Wandkunst stilvoll eingerichtet. Eine geradlinige TV-Wand mit integriertem Kamin bildet einen eleganten Mittelpunkt des Raumes. Bodentiefe Sprossenfenster und großzügige Glasflächen geben den Blick auf Garten und Pool frei und schaffen zugleich einen direkten Übergang auf die Terrasse.

Die hochwertige Designküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein. Mittelpunkt ist die große freistehende Kücheninsel mit heller Arbeitsplatte und integriertem Kochfeld. Raumhohe Schrankelemente bieten großzügigen Stauraum, während ein Side-by-Side-Kühlschrank und in die Kücheninsel integrierte offene Weinregale die Ausstattung ergänzen. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich mit einem großen Massivholztisch, der einen warmen Kontrast zur geradlinigen Gestaltung der Küche setzt.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der private Wellness- und Fitnessbereich. Eine hochwertige Sauna mit großzügiger Glasfront und heller Holzausstattung sowie ein eigener Trainingsbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Entspannung und sportliche Aktivität im eigenen Zuhause. Über eine große Fenstertür gelangt man von hier direkt zur Poolterrasse. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine separate Waschküche vervollständigen diese Etage.

Der Außenbereich bildet das Herzstück der Villa und ist konsequent als privater mediterraner Outdoor-Wohnbereich gestaltet. Im Mittelpunkt befindet sich der 40 m² große Salzwasserpool mit integrierter Beleuchtung, umgeben von einer weitläufigen hellen Steinterrasse mit großzügigen Flächen zum Sonnen und Entspannen. Ein gemütlicher Outdoor-Loungebereich sowie ein Whirlpool schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die integrierte Garten- und Fassadenbeleuchtung setzt Pool, Naturstein und mediterrane Bepflanzung insbesondere in den Abendstunden atmosphärisch in Szene.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Sommerküche direkt am Pool. Sie verfügt über eine fest integrierte Küchenzeile mit Spülbereich und Arbeitsflächen sowie einen großen gemauerten Steinofen/Grill und bietet damit den idealen Rahmen für lange Sommerabende und geselliges Kochen im Freien. Die unmittelbare Verbindung von Wohnbereich, Terrasse, Pool, Sommerküche und Garten schafft ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl zwischen Innen und Außen.

Über eine hochwertig ausgeführte Holztreppe mit filigranem schwarzem Metallgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer. Das großzügige Masterschlafzimmer verfügt über ein großes eigenes Badezimmer sowie eine Dachterrasse mit schönem Blick auf das Meer und die umliegenden Olivenplantagen. Zwei weitere hochwertig ausgestattete Schlafzimmer teilen sich ein zwischen den beiden Räumen gelegenes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und großzügiger Walk-in-Dusche. Ein separater Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagen in allen Räumen sowie eine Fußbodenheizung. Videoüberwachung und Alarmanlage ergänzen die technische Ausstattung. Die Villa ist zudem touristisch nutzbar und eignet sich damit nicht nur als exklusiver privater Wohn- oder Feriensitz, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für eine touristische Nutzung.

Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen: Porec liegt ca. 6 km entfernt, das Meer ca. 4,5 km. Die Umgebung mit ihren Olivenhainen unterstreicht den authentischen istrischen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Diese Villa überzeugt durch die seltene Verbindung aus mediterran-istrischer Architektur, hochwertigem Design, privatem Wellnessbereich, großzügigem Salzwasserpool, Sommerküche und einem außergewöhnlich gepflegten Garten. Ein stilvolles Anwesen für Käufer, die modernes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und hoher Privatsphäre verbinden möchten.

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