Dieser außergewöhnliche, 2025 erbaute Bungalow verbindet moderne Architektur, hochwertiges Interiordesign und traditionelle istrische Elemente zu einem besonders harmonischen Gesamtbild. Die teilweise mit Naturstein aus Kanfanar verkleidete Fassade und das traditionelle Ziegeldach verleihen der klaren Architektur ihren unverwechselbaren mediterranen Charakter.

Die Immobilie befindet sich auf einem 500 m² großen Grundstück in der Nähe von Porec und bietet 130 m² Netto-Wohnfläche bzw. 152 m² Bruttofläche – komfortabel und vollständig auf einer Ebene angeordnet. Die geschmackvolle Ausstattung mit italienischen Designermöbeln, natürlichen Farbtönen und sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreicht den exklusiven Anspruch des Hauses.

Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine Deckenhöhe von über 4,50 Metern verleiht dem Raum außergewöhnliche Großzügigkeit. Hohe und teilweise bodentiefe Schiebe-Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Eine hochwertige Lounge-Landschaft und der elegant in die Architektur integrierte Kamin schaffen eine zugleich moderne und wohnliche Atmosphäre.

Der offene Essbereich bietet einen wunderschönen Blick in den mediterranen Garten, auf den Pool und den alten Olivenbaum, der einen besonderen Blickfang des Grundstücks bildet.

Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Designküche mit raumhohen Holzfronten. Hinter den großflächigen Fronten verbirgt sich eine komplett ausgestattete Küchenzeile mit offenen Ablagen, Einbaugeräten und großzügigem Stauraum, die bei Nichtgebrauch vollständig geschlossen werden kann. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich ruhiges und minimalistisches Erscheinungsbild. Ergänzt wird die Küche durch eine großzügige Kochinsel mit integrierter Spüle und Kochfeld, grifflose Schubladen und Unterschränke sowie hochwertige Geräte, darunter BORA und Samsung.

Auch der Schlafbereich setzt den hochwertigen Stil konsequent fort. Das elegant eingerichtete erste Doppel-Schlafzimmer verfügt über raumhohe Spiegelelemente hinter dem Bett, moderne Pendelleuchten sowie eine wandhängende Schminkkonsole mit großflächigem Spiegel. Direkt angeschlossen befindet sich das moderne Bad en suite mit bodengleicher verglaster Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken, WC, großem Spiegel und eleganten schwarzen Armaturen.

Das zweite großzügige Doppel-Schlafzimmer bietet ebenfalls ein eigenes Bad en suite sowie einen integrierten Arbeits- bzw. Schreibtischbereich. Moderne Wandleuchten und die zurückhaltende, hochwertige Einrichtung schaffen auch hier ein sehr stimmiges Ambiente. Das dazugehörige Badezimmer verfügt über eine große bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Aufsatzbecken, großzügige Spiegelflächen und schwarze Armaturen.

Ein drittes Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten und ist ebenfalls modern und neutral gestaltet.

Darüber hinaus steht ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung. Großformatige Fliesen in warmer Natursteinoptik, eine bodengleiche verglaste Dusche und ein außergewöhnliches Design-Waschbecken greifen die klare Gestaltungslinie des Hauses auf.

Besonders durchdacht ist auch der praktische Abstellraum: Seine flächenbündige Tür fügt sich nahezu unsichtbar in die Wandgestaltung ein und bewahrt damit die ruhige Architektur des Innenraums.

Vom Wohnbereich führen die großen Glasfronten direkt auf die weitläufige Terrasse und zum ca. 40 m² großen Pool. Dieser ist über eine Wärmepumpe beheizbar und verfügt über eine breite Einstiegstreppe. Die großzügige umlaufende Sonnenterrasse bietet reichlich Platz für Sonnenliegen sowie einen geschützten Lounge- und Essbereich. Eine große Markise mit integrierter indirekter Beleuchtung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen angenehm beschatteten Außenbereich.

Die aufwendig angelegte mediterrane Gartenanlage mit dichter Bepflanzung schafft viel Privatsphäre und bildet einen wunderschönen grünen Rahmen um Pool und Terrasse. Ein separater Außenkamin bzw. Grillkamin mit integriertem Holzlager ergänzt den Außenbereich. Auch die großen Terrassenfenster verfügen über eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung, sodass der Garten- und Poolbereich besonders am Abend eindrucksvoll zur Geltung kommt.

Technisch ist die Immobilie ebenfalls hochwertig ausgestattet: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen, Videoüberwachung und Bio-Septic-System gehören zur Ausstattung. Eine Solaranlage ist bereits vorbereitet. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Parkplätze zur Verfügung.

Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 2,5 km, das Zentrum der Ortschaft ist ca. 1 km entfernt.

Aktuell wird die Immobilie erfolgreich touristisch vermietet und eignet sich damit sowohl als exklusives privates Feriendomizil bzw. Wohnhaus als auch als interessante Immobilie für die touristische Vermietung.

Ein außergewöhnlich geschmackvoll gestaltetes Anwesen für Käufer, die moderne Architektur und hochwertiges Design schätzen, dabei aber nicht auf den authentischen istrischen Charakter verzichten möchten.

Wenn Sie sich von dieser besonderen Immobilie persönlich überzeugen möchten, stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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