Diese neu entstehende, moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 148 m² (netto) ein ideales Zuhause für Familien oder Gruppen von 5 bis 6 Personen. Das Objekt wird sich auf einem ca. 375 m² großen, vollständig gärtnerisch gestalteten Grundstück, das mit Rasenflächen und zwei stilvoll mit Nachtlichtern geschmückten Olivenbäumen ausgestattet ist, befinden. Die Lage in der Nähe von Vizinada verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Ein besonderes Merkmal dieser Doppelhaushälfte ist die Möglichkeit für den Käufer, aktiv an der Gestaltung der Außenfassade sowie der Innenausstattung mitzuwirken – von Fliesen und Bodenbelägen bis hin zur Badausstattung – sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches auf Wunsch mit einem eleganten Eck-Kamin (Piazzetta) ausgestattet wird, dessen Verkleidung aus Granit oder einem Material Ihrer Wahl bestehen kann. Die offene Küche wird ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Zusammenkünfte bieten. Zudem werden sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum mit Waschmöglichkeiten sowie ein Technikraum befinden.

Das Obergeschoss wird zwei komfortable Schlafzimmer, eine Loggia und zwei weitere Badezimmer beherbergen. Ein besonderes Highlight ist der geplante Innen-Jacuzzi im Schlafzimmer, der für entspannende Momente sorgt und nach Wunsch des Käufers integriert werden kann.

Ein ca. 22 m² großer Infinity-Pool, ausgestattet mit einer Wärmepumpe, Keramikfliesen, einer Außendusche und LED-Beleuchtung, wird durch die ästhetische Gestaltung harmonisch in das Gesamtkonzept der Doppelhaushälfte eingefügt.

Für den Komfort werden Ihnen 2 bis 4 Parkplätze zur Verfügung stehen, darunter eine 11-kW-Wallbox für das schnelle Laden von Elektrofahrzeugen – ideal für umweltbewusste Käufer.

Die Fassadengestaltung verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter: Das Obergeschoss wird mit einer traditionellen istrianischen Fassade aus Kanfanar-Steinen versehen, während das Untergeschoss in klassischem Zementkalkputz mit mineralischem Putz als oberster Schicht gestaltet wird.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Geberit-Sets inklusive WC-Schüsseln sowie Armaturen und Duschen von renommierten Herstellern wie Grohe oder Hansgrohe. Für die Böden kommen edle Keramikfliesen in Größen von 60 x 60 cm bis 60 x 120 cm zum Einsatz, ergänzt durch Duschisolierungen und Glas-Trennwände.

Die Böden im gesamten Wohnbereich bestehen ebenfalls aus hochwertigen Keramikfliesen in Formaten von 60 x 60 cm bis hin zu großzügigen 120 x 120 cm. Der Parkplatz sowie die Terrassenbereiche können nach Wahl des Käufers mit stilvollen Gartenplatten (d=8 cm) belegt werden; gegen Aufpreis besteht auch die Möglichkeit einer Gestaltung mit istrianischem Stein.

Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während jedes Zimmer durch ein modernes Split-System klimatisiert wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Boiler im Technikraum, die an effiziente Wärmepumpen angeschlossen sind. Die Entwässerung des Objekts erfolgt über eine biologisch abbaubare Grube.

Für Ihre Kommunikationsbedürfnisse sind Telefonanschluss und Internetverbindung über einen Glasfaser-Festnetzanschluss vorhanden. Die beiden Eingangstüren des Grundstücks werden elektrisch betrieben und verfügen über ein komfortables ferngesteuertes System. Der gesamte Hof wird von einem stabilen Mauernzaun umgeben, während Thuja-Pflanzen oder ähnliche Gewächse an den Nachbarseiten für zusätzliche Privatsphäre sorgen.

Die Gartenbewässerung kann bequem per Handy ferngesteuert werden, was Ihnen eine mühelose Pflege Ihres Außenbereichs ermöglicht. Auf dem Satteldach besteht zudem die Möglichkeit, ein leistungsstarkes 10-kW-Solarkraftwerk zu installieren – eine nachhaltige Lösung zur Energiegewinnung.

Das Hausprojekt beinhaltet eine Sauna mit den Maßen 161 cm x 161 cm, die Ihnen entspannende Momente und Wohlbefinden direkt in Ihrem neuen Zuhause bieten wird.

Für Ihre Sicherheit sorgen moderne Videoüberwachungssysteme sowie ein einbruchsicheres Schloss an der Haustür, die beide bequem per Mobiltelefon überwacht werden können.

Besonders hervorzuheben ist die Bauweise, die auf hochwertigen deutschen Produkten basiert. Die Außenwände haben eine Dicke von 36,5 cm und bestehen aus deutschen Hohlziegel-Thermoblöcken des Typs UNIPOR W08 NOVATHERM mit einem hervorragenden U-Wert von 0,21 W/(m²K). Dadurch wird auf eine giftige Styropor-Fassade verzichtet, was nicht nur umweltfreundlicher ist, sondern auch gesundheitliche Vorteile bietet.

Im Erdgeschoss kommen Stahlbetonwände mit einer Dicke von 25 cm zum Einsatz, ergänzt durch eine 10 cm dicke Wärmedämmung aus Styrodur sowie einen Pentaflex-Feuchtigkeitsschutz. Die Loggia ist mit einer Ortbetondecke ausgestattet, die thermisch durch Schöck Isokorb getrennt ist, ohne dabei die Statik des Gebäudes zu beeinträchtigen. Diese durchdachte Bauweise bietet zahlreiche Vorteile: Es gibt keinen Energieverlust, kein Risiko für Schimmelbildung und keinen Rost an den Baustahlkonstruktionen.

Der derzeit in Istrien ansässige Investor ist ein erfahrener Bauingenieur aus Deutschland mit 40 Jahren Berufserfahrung. Seine kompetente Bauleitung gewährleistet höchste Bauqualität nach deutschem Standard, vergleichbar mit einem KfW-Effizienzhaus 55. Bei diesem Projekt werden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet, von denen die meisten aus Deutschland stammen.

Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte modernen Wohnkomfort mit individueller Gestaltungsfreiheit und nachhaltigen Lösungen – ideal für alle, die Wert auf Qualität und persönliche Note legen.

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Istra Star Immobilien d.o.o. von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die Istra Star Immobilien d.o.o. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.