Diese exklusive Neubauvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und mediterranen Lifestyle in ruhiger, naturnaher Umgebung von Groznjan mit traumhaftem Panoramablick auf das Meer.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.591 m², umgeben von Grünflächen und Olivenhainen, befindet sich diese im Jahr 2024 fertiggestellte Villa mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Keller sowie zwei Wohnebenen. Die Süd-Ausrichtung sorgt ganztägig für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, moderner Küche und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick in die mediterrane Landschaft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC, Technikraum sowie Abstellraum.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit angelegter Grünfläche, Sonnendeck und einem 40 m² großen Pool. Eine überdachte Sommerküche bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, die Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort gewährleisten.

Die Villa ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und wasserbasierter Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen in allen Räumen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine Vorbereitung für Poolheizung ist vorhanden. Die Wasseraufbereitung erfolgt über moderne Elektrolyse-Technologie.

Zur weiteren Ausstattung gehören Aluminiumfenster, Satelliten- und IP-TV-System, komplette Außenbeleuchtung, automatisches Einfahrtstor mit Fernbedienung sowie ein Videoüberwachungssystem mit Smartphone-Steuerung.

Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine Betonschutzmauer, Zaunanlage mit Photinia-Hecke sowie eine automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage mit Regenfühler.

Die Immobilie wird komplett möbliert mit exklusiven italienischen Designmöbeln gemäß Projektierung verkauft. Ein Erwerb ohne Möblierung ist ebenfalls möglich.

Der Verkäufer ist eine juristische Person. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Das Ortszentrum befindet sich in ca. 4 km Entfernung, das Meer ist in etwa 12 km erreichbar.

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