In ruhiger, grüner Umgebung unweit von Porec befindet sich diese freistehende Neubauvilla mit hochwertiger Ausstattung und klarem architektonischem Konzept. Das Haus verbindet moderne Linien, durchdachte Grundrisse und mediterranes Lebensgefühl zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder wertstabiles Investment in Istrien.

Auf einem ca. 914 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 181 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Südausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Essbereich. Bodentiefe Schiebefenster führen direkt auf die überdachten Terrassen und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie praktische Lagermöglichkeiten für Fahrräder und Außenutensilien. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche schafft zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Die modernen Bäder bieten Blick in den Garten, zum Pool und in die umgebende Natur. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine ruhige Farbwelt schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre.

Der Außenbereich ist mediterran gestaltet und vollständig eingefriedet. Alte Olivenbäume, Rasenflächen mit Bewässerungssystem und gepflegte Bepflanzung rahmen den beheizten Pool mit ca. 40 m² Wasserfläche und großzügigem Liegebereich. Eine überdachte Terrasse mit BBQ-Kamin und Essplatz sowie eine weitere Lounge-Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für das Leben im Freien. Parkplätze für zwei Fahrzeuge inklusive Ladestation für E-Autos sind vorhanden.

Die Bauqualität entspricht modernen Standards: Fassadendämmung, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlagen, großformatige Schiebefenster, Aluminium-Schiebeläden, Filomuro-Türen, Microtopping-Böden sowie hochwertige italienische Möbel- und Lichtkonzepte. Die Immobilie präsentiert sich als durchdachtes, bezugsfertiges Gesamtpaket.

Das Meer und das Zentrum sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, die Stadt Porec liegt rund 18 km entfernt. Die Lage vereint Privatsphäre, Natur und gute Anbindung an Infrastruktur und Küste.

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