Diese charmante istrische Steinvilla vereint authentischen Landhausstil mit hohem Wohnkomfort und liegt in ruhiger, grüner Umgebung nahe Tinjan. Auf einem 1.112 m² großen, gepflegten Grundstück mit mediterranen Pflanzen, Rasenflächen und Natursteinmauern präsentiert sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus wurde 2006 erbaut und 2021 renoviert. Traditionelle Materialien wie Naturstein, sichtbare Holzbalken und liebevolle Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während moderne Ausstattungsmerkmale für angenehmes Wohnen sorgen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die warme Atmosphäre des Hauses. Eine mediterrane Massivholzküche mit großzügigem Arbeitsbereich und angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Essraum ist offen gestaltet und wird durch dekorative Wandnischen sowie Natursteinelemente stilvoll ergänzt. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit einem beeindruckenden, gemauerten Naturstein-Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt. Große Türöffnungen führen direkt auf die überdachte Naturstein-Terrasse im istrischen Stil. Die Terrasse mit Rundbogen, Holzbalken und Blick in den Garten schafft einen geschützten Außenbereich für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, eine Waschküche und ein Gäste-WC.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre bietet. Eine großzügige Poolanlage mit etwa 37 m² Wasserfläche, römischer Treppe und heller Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Rund um den Pool befinden sich Liegeflächen und Sitzbereiche, die den mediterranen Lebensstil unterstreichen. Eine überdachte Außenküche mit gemauertem Stein-Grill erweitert den Wohnraum nach draußen und macht gesellige Abende mit Familie und Freunden besonders angenehm.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Die Räume sind hell, geschmackvoll eingerichtet und verfügen über sichtbare Holzbalken sowie eine angenehme Raumhöhe. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer überdachten Loggia mit Natursteinwänden und Holzbalkendecke – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in die grüne Umgebung. Die Badezimmer sind elegant ausgestattet und fügen sich harmonisch in den mediterranen Stil des Hauses ein.

Vor dem Haus steht ein überdachter Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung, ergänzt durch weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Klimaanlagen in allen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie wird möbliert verkauft und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand mit hochwertiger Einrichtung im klassischen Landhausstil.

Die Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und das Ortszentrum in etwa 4 km erreichbar. Die Küste und das Meer liegen rund 20 km entfernt und sind bequem zu erreichen.

Diese besondere Steinvilla verbindet istrische Bauweise, mediterranes Lebensgefühl und modernen Komfort auf harmonische Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre und den vielen liebevollen Details dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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