Diese neue Villa mit modernem Design, befindet sich gerade am Anfang der Bauphase. Das 1.080 m² große Grundstück liegt nur 10 Autominuten vom Zentrum-Porec und herrlichen Badestränden entfernt. Umgeben von Wald und benachbarten Häusern, welche während der Sommersaison vermietet werden, ist dies ein sehr angenehmer und ruhiger Standort.

Diese exklusive Villa verfügt über eine Nettowohnfläche von 179,61 m², welche sich auf zwei Etagen ( EG und 1.OG ) verteilt.

Der Haupteingang befindet sich an der Nordfassade von dem aus, ein übererdachter Durchgang zum Flur führt. Dieser verbindet das Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad und einer Gästetoilette. Weiter gelangt man über den Korridor zum offenen Wohnraum mit Küche, Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Das Ess- bzw. Wohnzimmer bietet Zugang auf eine teilweise überdachte Terrasse und eine herrliche Poollandschaft mit gepflegtem Garten. Dieser wird mit Rasen und mediterranen Pflanzen bepflanzt und über eine automatische Bewässerungsanlage instandgehalten. Der Swimmingpool mit einer Größe von 36,30 m² sowie ein Relax Bereich bietet eine Oase für Ruhe und Erholung. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Sommerküche von 23,88 m² und einem 4,91 m² großen Außenlagerraum.
Das Anwesen ist komplett umzäunt und sorgt daher für absolute Privatsphäre. Weitere Sicherheit bietet eine Videogegensprechanlage sowie eine videoüberwachte Alarmanlage.

Über eine Innentreppe erreicht man das 1. OG. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern. Jedes der Schlafräume teilt sich einen Balkon, dieser bietet einen schönen Ausblick auf die mediterrane Umgebung.

Eine Außenbeleuchtung wird auch bei Dunkelheit jeden Winkel dieser einzigartigen Villa, samt seiner gepflegten Grünanlage ins rechte Licht setzen.

Drei Parkplätze gehören zum Anwesen und komplettieren dieses Angebot.

Technische Beschreibung:

Die Dachkonstruktion der Villa besteht aus einer 18 cm dicken Stahlbetonplatte, die mit Wärme- und Wasserdämmung versehen ist. Dadurch wird eine optimale Isolierung gewährleistet.

Die Mezzanine-Konstruktionen werden ebenfalls als 18 cm dicke Stahlbetonplatten ausgeführt, um eine solide und stabile Bauweise zu gewährleisten.

Die Fassade der Villa wird als WDVS-Fassadensystem (Wärmedämmverbundsystem) gestaltet. Es besteht aus einer 8 cm starken Wärmedämmung und einer abschließenden Fassadenschicht. Dies sorgt für eine effiziente Wärmedämmung des Hauses und reduziert den Energieverbrauch.

Die Außenschreinerei besteht aus hochwertigem PVC-Material und verfügt über elektrische Jalousienheber sowie integrierte Moskitonetze. Dies ermöglicht eine einfache Bedienung der Fenster und schützt vor Insekten.

Die Innentüren der Villa bestehen aus Holzdesign mit Naturfurnier, das mit einer azurblauen Beschichtung behandelt wurde. Dadurch erhalten die Türen eine ansprechende Optik und sind gleichzeitig robust und langlebig.

Die Böden in der Villa sind als “schwimmende Böden” ausgeführt, was bedeutet, dass sie auf einer Wärme- und Schalldämmung verlegt werden. Im Erdgeschoss ist ein Keramikboden vorgesehen, während in den Schlafzimmern Parkettboden verlegt wird.

Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die als Energiequelle für die Heizung, Warmwasser und Fußbodenheizung dient. Für die Raumheizung in der Übergangszeit und die Kühlung sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorgesehen, an den ein Kamin angeschlossen werden kann.

Das Einfahrtstor der Villa ist automatisch öffnend, um einen bequemen Zugang zum Grundstück zu ermöglichen.

Mit diesen technischen Details wird die Villa nicht nur ästhetisch ansprechend gestaltet, sondern auch funktional und energieeffizient konstruiert.

Sie können gerne das Kontaktformular nutzen, um weitere Informationen anzufordern oder einen Termin für eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren. Wir sind gerne bereit Ihnen die Attraktivität dieser beeindruckenden Villa näherbringen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Istra Star Immobilien d.o.o. von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die Istra Star Immobilien d.o.o. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.