Diese neu errichtete Villa mit modernem Design befindet sich derzeit in der Bauphase. Das großzügige Grundstück von 1.080 m² liegt nur 10 Autominuten vom Zentrum Poreč und den herrlichen Badestränden entfernt. Umgeben von Wald und benachbarten Häusern, die während der Sommersaison vermietet werden, bietet dieser Standort eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Die exklusive Villa verfügt über eine Nettowohnfläche von 179,61 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss). Der Haupteingang an der Nordfassade führt durch einen überdachten Durchgang in den Flur, der das Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine Gästetoilette verbindet. Weiter geht es über den Korridor zum offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer umfasst. Das Ess- und Wohnzimmer bietet Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse sowie zu einer traumhaften Poollandschaft mit einem gepflegten Garten, der mit Rasen und mediterranen Pflanzen angelegt ist. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für die Instandhaltung des Gartens.

Der Swimmingpool hat eine Größe von 36,30 m² und ein entspannender Relaxbereich schafft eine Oase für Ruhe und Erholung. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Sommerküche mit 23,88 m² sowie einen Außenlagerraum von 4,91 m². Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt und gewährleistet somit absolute Privatsphäre. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Videogegensprechanlage sowie eine videoüberwachte Alarmanlage.

Über eine Innentreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern befinden. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die mediterrane Umgebung bietet. Eine Außenbeleuchtung setzt auch bei Dunkelheit jeden Winkel dieser einzigartigen Villa sowie die gepflegte Grünanlage ins rechte Licht.

Drei Parkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Technische Beschreibung:

Die Dachkonstruktion der Villa besteht aus einer 18 cm dicken Stahlbetonplatte, die mit Wärme- und Wasserdämmung versehen ist, um optimale Isolierung zu gewährleisten. Die Mezzanine-Konstruktionen sind ebenfalls als 18 cm dicke Stahlbetonplatten ausgeführt, was für eine solide und stabile Bauweise sorgt. Die Fassade wird als WDVS-Fassadensystem (Wärmedämmverbundsystem) gestaltet, bestehend aus einer 8 cm starken Wärmedämmung und einer abschließenden Fassadenschicht – dies sorgt für effiziente Wärmedämmung des Hauses und reduziert den Energieverbrauch.

Die Außenschreinerei besteht aus hochwertigem PVC-Material mit elektrischen Jalousienhebern sowie integrierten Moskitonetzen für einfachen Bedienkomfort und Insektenschutz. Die Innentüren sind aus Holzdesign mit Naturfurnier gefertigt und erhalten durch eine azurblaue Beschichtung eine ansprechende Optik bei gleichzeitiger Robustheit.

Die Böden in der Villa sind als “schwimmende Böden” ausgeführt; im Erdgeschoss ist ein Keramikboden vorgesehen, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wird. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sowie Fußbodenheizung zuständig ist. Für die Raumheizung in Übergangszeiten und zur Kühlung sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) installiert. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kamin vorgesehen, an den ein Kaminofen angeschlossen werden kann.

Das Einfahrtstor zur Villa öffnet automatisch für einen bequemen Zugang zum Grundstück. Mit diesen technischen Details wird die Villa nicht nur ästhetisch ansprechend gestaltet, sondern auch funktional und energieeffizient konstruiert.

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Istra Star Immobilien d.o.o. von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die Istra Star Immobilien d.o.o. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.