Zum Verkauf steht ein einzigartiges istrianisches Dorf im nordöstlichen Teil Istriens, in der Nähe von Boljun.  Dieses Anwesen bietet eine harmonische Verbindung von Tradition und Natur und ist umgeben von dichten Wäldern sowie unberührter Landschaft. Der atemberaubende Panoramablick auf die Berge und u.a. dem Naturpark Učka, verleihen dem Ort eine besondere Note und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über großzügige 22.000 m² und umfasst insgesamt 8 charmante Steinhäuser. Unter diesen befinden sich auch alte Ruinen, die auf eine liebevolle Sanierung warten und somit großes Potenzial für kreative Projekte bieten. Die Zufahrtsstraße führt durch eine idyllische Landschaft, welche von üppiger Vegetation geprägt ist, und ermöglicht den Zugang zu dem derzeit bewohnten Haupthaus.

Das renovierte, bewohnte Hauptgebäude strahlt den ursprünglichen istrianischen Charme aus und bietet einen großflächigen Eingangsbereich. Die Frontseite dieser Eingangshalle ist zurzeit verschlossen, kann jedoch bei Bedarf geöffnet werden. Dieser Raum, wird in der kälteren Jahreszeit mit einem rustikalen Römerofen beheizt. In den warmen Sommermonaten können die Glasfronten entfernt werden, sodass dieser Bereich als herrliche Terrasse von 80 m² genutzt werden kann – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnfläche des rustikalen Steinhauses beträgt beeindruckende 280 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Küche mit Holzofen und Essbereich, die zum Verweilen einlädt. Ein geräumiger Vorratsraum bietet ausreichend Platz für Ihre Vorräte, während das Badezimmer mit Dusche, rustikalem Waschtisch und Badewanne ausgestattet ist – hier sorgen Schachbrettfliesen und Holzverkleidung für ein gemütliches, istrianisches Ambiente.

Eine Holztreppe führt in die obere Etage des Hauses, wo sich ein Arbeitszimmer sowie Gäste- und Schlafzimmer befinden. Alle Räume sind geprägt von Steinwänden und Holzbalken an der Decke, was zusammen eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Eine weitere Holztreppe führt hinunter in den Wohnbereich, wo der Römerofen auch hier für wohlige Wärme sorgt. Von diesem Bereich aus haben Sie Zugang zum Garten, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bietet.

Das Haus ist mit Strom und Gemeindewasser versorgt; zudem gibt es einen großen Wassertank sowie einen Wasserhydranten auf dem Anwesen. Neben den drei Römeröfen sorgen mehrere Infrarotheizkörper (Redwell Austria) für zusätzliche Wärme in den kühleren Monaten.

Auf dem Anwesen befinden sich sieben weitere Steinhäuser, eines davon wurde bereits renoviert, weitere sind zur Sanierung vorgesehen sind. Diese zusätzlichen Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch birgt das komplette Anwesen enormes Potenzial – sei es als Erweiterung Ihres eigenen Wohnraums oder als Investition von geschäftlichen Möglichkeiten wie z.B.:

Ferienvermietung: Die Umwandlung der Steinhäuser in Ferienwohnungen oder -häuser kann eine lukrative Einkommensquelle darstellen. Istrien ist ein beliebtes Reiseziel, und viele Touristen suchen nach authentischen Unterkünften in ländlicher Umgebung.

Agrotourismus: Nutzen Sie die landwirtschaftlichen Möglichkeiten des Anwesens, indem Sie Agrotourismus anbieten. Gäste könnten an landwirtschaftlichen Aktivitäten teilnehmen, wie z.B. Olivenölproduktion, Weinlese oder Gemüseernte.

Wellness-Retreats: Die ruhige Lage und die natürliche Umgebung machen das Dorf ideal für Wellness-Retreats oder Yoga-Retreats. Sie könnten Programme anbieten, die Entspannung, Meditation und gesunde Ernährung fördern.

Eventlocation: Das Anwesen könnte als Veranstaltungsort für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen oder Retreats genutzt werden. Die malerische Kulisse und die Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen machen es zu einem attraktiven Ort für solche Anlässe.

Landwirtschaftliche Projekte: Wenn Sie Interesse an der Landwirtschaft haben, könnten Sie das Land für den Anbau von Obst, Gemüse oder Kräutern nutzen und diese Produkte lokal vermarkten.

Verkauf von lokalen Produkten: Richten Sie einen kleinen Laden ein, in dem lokale Produkte wie Olivenöl, Wein oder handgefertigte Souvenirs verkauft werden können.

Die Wahl der Geschäftsmöglichkeit hängt von Ihren Interessen, Fähigkeiten und dem Marktbedarf ab.

Die gesamte Anlage umfasst weitläufige Wälder, umzäunte Weideflächen sowie Grünflächen mit altem Baumbestand, darunter eine etwa 300 Jahre alte Eiche. Hier finden Sie 50 Olivenbäume, Obstbäume, Kakteen, Palmen und ein Lavendelfeld – ein wahres Paradies für Naturliebhaber! Die Möglichkeit zur Tierhaltung eröffnet Ihnen zusätzliche Optionen für nachhaltiges Leben oder landwirtschaftliche Aktivitäten. Zudem gibt es ein Gartenhaus sowie zwei Gewächshäuser, die Ihnen helfen können, Ihre eigenen Pflanzen anzubauen oder einen Gemüsegarten zu pflegen.

Internetanschluss ist vorhanden; alle Flächen sind vermessen und im Kataster eingetragen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, angrenzende Parzellen zu erwerben; somit könnte die Grundstücksfläche auf bis zu 50.000 m² erweitert werden.

Labin ist in nur 30 Minuten erreichbar; der Flughafen Pula liegt 45 Minuten entfernt und der Flughafen Rijeka ist in einer Stunde zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung macht das Anwesen sowohl für private Käufer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Boljun, das Dorf auf einem Hügel, bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Boljun hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, was sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und der Architektur widerspiegelt. Das Dorf ist bekannt für seine charmante Altstadt mit engen Gassen und traditionellen Steinhäusern sowie für die Ruinen einer alten Burg, die einen Einblick in die Geschichte der Region geben. Ideal für Besucher, die das authentische Istrien erleben möchten, abseits des Massentourismus. Sie bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Tradition und sind somit attraktive Ziele für Touristen sowie potenzielle Investoren im Bereich Agrotourismus oder Ferienvermietung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben in einem idyllischen istrianischen Dorf – umgeben von unberührter Natur und voller Möglichkeiten!

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