Entdecken Sie dieses beeindruckende, alte venezianische Hofgut, das in ruhiger Lage nahe Buje liegt. Dieses Anwesen, das im Laufe der Jahrhunderte immer wieder erweitert und renoviert wurde, erreicht im Jahr 1891 seine heutige Größe und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 3.600 m² sowie einer Pachtfläche von 12.000 m² landwirtschaftlicher Fläche ist dies der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Idylle suchen.

Die landwirtschaftliche Fläche umfasst weitläufige Wiesen und Obstbäume, die nicht nur zur Sicherung der Aussicht beitragen, sondern auch ein Gefühl von ländlicher Idylle vermitteln. Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung: Ob als private Obstplantage, für den Anbau von Gemüse oder einfach als malerische Kulisse für entspannende Spaziergänge, die Obstbäume sorgen zudem für eine reiche Ernte saisonaler Früchte, die Sie direkt vom Baum genießen können.

Bis 2017 wurden zahlreiche Gebäude vollständig umgebaut und saniert, wobei die historische Substanz stets respektiert wurde. Die Ruinen im Hof und die alten Stallungen bieten kühle Rückzugsorte und erzählen Geschichten vergangener Zeiten. Das Design des Anwesens ist von höchster Qualität: Es wurden ausschließlich natürliche Materialien verwendet, darunter authentische Holzdecken, elegante Terrazzoböden sowie Massivholzböden. Kunstharzbeläge in den Bädern runden das stilvolle Ambiente ab. Die handgefertigten Metallarbeiten, Beschläge, Handläufe und Vorhangstangen stammen von einem örtlichen Schmied und verleihen dem Hofgut einen einzigartigen Charakter.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt ein durchdachtes Heiz- und Kühlsystem: In allen Räumen sind moderne Wandheizungen sowie -kühlungen installiert, die eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur ermöglichen. Die Fußbodenheizung in den Bädern und im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Tagen. Diese Systeme werden durch eine effiziente Gasheizung unterstützt, die in Kombination mit Sonnenkollektoren und einer Wärmepumpe arbeitet. Diese umweltfreundliche Lösung gewährleistet nicht nur ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern trägt auch zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Elektrik des Anwesens ist auf dem neuesten Stand der Technik installiert, was sowohl Sicherheit als auch Benutzerfreundlichkeit garantiert. Auch die Sanitäranlagen entsprechen modernen Standards und bieten Ihnen höchsten Komfort in jedem Badezimmer.

Dieses Objekt hat eine offizielle Klassifizierung von 5 Sternen* erhalten und verfügt über eine staatliche Erlaubnis zur touristischen Nutzung. Zudem erfüllt es alle Anforderungen an geprüfte Brandsicherung sowie sämtliche kroatische Vorschriften, was es zu einer idealen Investition für den Tourismus macht.

Das Anwesen umfasst ein dreistöckiges Herrenhaus als Haupthaus, zusätzlich zum Haupthaus gibt es ein charmantes Torhäuschen. Die Nebengebäude des Anwesens bieten weiteren Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die dreistöckige Hauptvilla bietet insgesamt sieben Schlafzimmern – fünf davon mit Doppelbetten und En-Suite Badezimmern, während zwei Schlafzimmer über teilbare Doppelbetten verfügen und jeweils ein Bad über den Flur. Im Erdgeschoss finden Sie das Master Bedroom mit einem kleinen Salon und eigenem Bad, weitere sechs Schlafzimmer sind auf zwei Etagen verteilt. Gäste- und Kinderbetten stehen ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Gemeinschaftsräume laden zum Verweilen ein: Ein helles Wohnzimmer mit Kaminzimmer, eine große Küche mit Pantry sowie ein Speisesaal für bis zu 20 Personen schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Ein ruhiger Schreibtisch im Dachgeschoss bietet einen idealen Ort zum Arbeiten oder Entspannen. Zusätzlich gibt es ein kleines Gästehaus für zwei Personen mit Wohnraum, Kamin, Kitchenette, Terrasse zum Kräutergarten sowie einem Doppelzimmer mit kleinem Bad im Erdgeschoss.

Die weitläufige Außenanlage begeistert mit einem großen Pool, der zum Entspannen einlädt. Das elegante Poolhaus verfügt über Umkleidekabinen, Dusche, WC und ist ausbaufähig zu einer Sauna oder einem Spa-Bereich. Der große BBQ-Grill lädt zu geselligen Grillabenden im Freien ein. Eine Pergola bietet schattige Liegeflächen aus Gras und Beton, ausgestattet mit Liegen sowie Gartenmöbeln und Sonnenschirmen. Die liebevoll gestaltete Bepflanzung umfasst Bäume, Bambus und Pampasgras, die dem Bereich eine mediterrane Atmosphäre verleihen.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, während ein großer gekiester Bereich etwas abseits, Platz für 8-10 PKW’s bietet. Die Außenanlagen sind mediterran angelegt mit Lavendel, Rosmarin, Jasmin, Zypressen sowie Nuss- und Mispelbäumen umrahmen den großen Hof.

Zusätzlich bietet das Grundstück noch Bauplätze für zukünftige Projekte oder Erweiterungen an.

Ein Paradies für Gourmets und Feinschmecker

Dieses venezianische Hofgut ist die ideale Investitionsmöglichkeit für Gourmet-Veranstaltungen, ein Gourmet-Hotel oder ein exklusives Restaurant. Die großzügige, moderne Küche bietet Spitzenköchen die perfekte Plattform, um ihre kulinarischen Visionen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem eleganten Speisesaal bis zu 20 Gäste mit exquisiten Menüs und erlesenen Weinen aus der Region verwöhnen. Die idyllische Lage sorgt dafür, dass Ihre Gäste nicht nur kulinarisch begeistert sind, sondern auch von der atemberaubenden Natur Istriens. Das Anwesen könnte zudem als Gourmet-Hotel konzipiert werden, das Übernachtungen in stilvollen Zimmern mit erstklassiger Gastronomie kombiniert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, einen Ort zu schaffen, an dem Genuss und Kulinarik im Mittelpunkt stehen!

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: In nur fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie 48 Kletterrouten; Wanderwege sind in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Preisgekröntes Olivenöl ist in nur 18 Minuten Autofahrt erreichbar, während der Kabola Bio Wein in zehn Minuten zu erreichen ist. Restaurants befinden sich in der Nähe, der Golf Club ist in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trüffelsuchen können Sie in nur 15 Minuten Autofahrt erleben; die Istrische Wüste liegt lediglich zwei Minuten entfernt u.v.m.

Dieses venezianische Hofgut vereint luxuriöses Wohnen mit einer idyllischen Lage – ein wahrhaft einzigartiges Angebot für all jene, die das Besondere suchen!

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Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte über unser Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen näher vorzustellen!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Istra Star Immobilien d.o.o. von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die Istra Star Immobilien d.o.o. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.