Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die modernen Komfort mit dem mediterranen Lebensstil auf harmonische Weise vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 384,50 m² netto und einem weitläufigen Grundstück von 934 m² bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt. Die südwestliche Ausrichtung sorgt nicht nur für viel Sonnenlicht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre, die Sie in jedem Raum spüren werden.

Die Villa befindet sich in der Nähe von Rovinj, einer der charmantesten Küstenstädte Istriens, bekannt für ihre malerischen Gassen und das kristallklare Wasser der Adria. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens und sind dennoch nur 7 km vom glitzernden Meer und der Marina entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars sowie eine Grundschule und Sporteinrichtungen etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Das Anwesen besticht durch seine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit seiner gepflegten Rasenfläche, Olivenbäumen, Palmen und seiner Vielzahl von bunten Blumenarten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien. Die Außenbeleuchtung sorgt dafür, dass Sie auch nach Einbruch der Dunkelheit die Schönheit Ihres Gartens genießen können. Ein automatisches Tropfbewässerungssystem gewährleistet zudem, dass Ihr Garten immer in voller Pracht erblüht. Zwei separate Eingangstüren – eine seitlich am Haus und eine vom hinteren Garten – ermöglichen einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

Im Erdgeschoss (173,75 m²) empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der durch eine elegante Glastür in den offenen Wohn- und Küchenbereich führt. Die hochmoderne Küche des renommierten Herstellers „Team 7“ aus Österreich ist nicht nur optisch ansprechend gestaltet, sondern auch komplett ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele. Eine elegante Granitplatte mit höhenverstellbarer Kochinsel bietet Ihnen Flexibilität beim Kochen und Zubereiten von Speisen. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre für Familienfeiern oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein derzeit genutztes Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden dazu ein, sich sofort wohlzufühlen.

Über eine stilvolle verglaste Steintreppe gelangen Sie ins obere Geschoss (116,75 m²), wo sich vier geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer befinden. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon mit atemberaubendem Meerblick – perfekt für entspannte Morgenkaffees oder romantische Sonnenuntergänge. Zwei moderne Badezimmer im Obergeschoss sind elegant ausgestattet und bieten sowohl Funktionalität als auch Stil.

Der Keller (94 m²) bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Einrichtungen wie eine Toilette, einen Heizraum, ein weiteres Zimmer und zwei Abstellräume darunter eine Waschküche – ideal für Hobbyprojekte oder als zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Villa ist mit modernster Technik aus Deutschland ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme während der kühleren Monate, während Klimaanlagen (Van Coils der Marke Stiebel Eltron) an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgen. Eine Luftwärmepumpe gewährleistet effiziente Energieversorgung und trägt zur Nachhaltigkeit des Hauses bei. Das Haus verfügt zudem über eine hochwertige 7 +1 Bose-Anlage für erstklassigen Klanggenuss – perfekt für Filmabende oder Musikliebhaber.

Eine Solaranlage mit 7,8 kW unterstützt die Energieeffizienz des Hauses erheblich. Für die Wasserversorgung stehen Ihnen eine 6 m³ Zisterne für Regenwasser (mit Pumpe für WC, Waschmaschine und Garten) sowie ein Anschluss an die Kanalisation zur Verfügung. Diese umweltfreundlichen Lösungen tragen dazu bei, die Betriebskosten niedrig zu halten.

Die gesamte Immobilie ist sicher eingezäunt mit Betonmauern, Hecken sowie einem Paneel- und Metallzaun. Die Zufahrt erfolgt über eine motorisierte Metalltür mit Flügelöffnung; vier Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung – ideal für Familie und Gäste.

Die Villa wird möbliert verkauft – bis auf einige persönliche Gegenstände – und besticht durch ihre hochwertige sowie geschmackvolle Einrichtung im modernen Design. Bodenbeläge aus Steinboden und Porzellanfliesen verleihen dem Haus Eleganz und Stil.

Diese exklusive Villa in der Nähe von Rovinj ist nicht nur ein Zuhause; sie repräsentiert einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz!

Rovinj ist eine malerische Küstenstadt in Kroatien, die an der Westküste der Halbinsel Istrien liegt. Bekannt für ihre charmante Altstadt mit engen Gassen, bunten Häusern und dem beeindruckenden Glockenturm der Kirche St. Euphemia, zieht Rovinj sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die Stadt bietet eine reiche Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht, sowie zahlreiche Kunstgalerien, Restaurants und Cafés. Die umliegende Natur, einschließlich der nahegelegenen Inseln des Rovinj-Archipels, lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Wandern ein. Rovinj ist auch für seine lebendige Kultur und Veranstaltungen bekannt, darunter das jährliche Rovinj Photodays Festival. Genießen Sie den Luxus moderner Annehmlichkeiten in einer traumhaften Umgebung voller natürlicher Schönheit.

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