Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und eine idyllische Lage inmitten der malerischen Weinanbaugebiete Istriens. Das im Jahr 1920 (ca.) erbaute Steinhaus mit einem zusätzlichen Anbau erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 390 m². Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 9.633 m², verteilt auf vier Flurstücke: das Hauptgrundstück mit Haus und Pool (2.421 m²) sowie drei weitere Flurstücke mit 1.639 m², 4.582 m² und 991 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin Wärme und Atmosphäre ausstrahlt. Angrenzend befindet sich ein behaglicher Loungebereich, ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Über einen Flur erreichen Sie die moderne, große Küche mit Essbereich. Die helle Küche ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen, und verfügt über eine Kochinsel sowie einen zusätzlichen kleinen Raum, der als Abstellraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Grünen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Vorraum hinter der Küche, eine Gästetoilette sowie ein Technikraum. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das zwei große Schlafzimmer beherbergt: eines mit eigenem Bad und das andere als edles Master-Schlafzimmer mit Vorraum und Badezimmer ausgestattet – inklusive nostalgischer Badewanne, Dusche und WC. Das Master-Schlafzimmer öffnet sich zu einem großen Balkon bzw. einer Terrasse mit atemberaubendem Fernblick auf die umliegenden Weinberge und die malerische Landschaft.

Das zweite Obergeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, das viel Raum und Komfort bietet.

Zwei Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Weinkeller, Lagerraum und ergänzen das Raumangebot des Hauses optimal.

Das Anwesen beeindruckt durch seine vielfältige mediterrane Pflanzenwelt und den großzügigen Garten, welcher sich auf mehreren Ebenen erstreckt. Hier gedeihen zahlreiche mediterrane Pflanzen, Olivenbäume sowie Rasenflächen, die zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien einladen. Eine Treppe verbindet die Terrasse mit der Pool-Ebene – einem großen Swimmingpool mit Liegefläche für Sonnenliegen. Unterhalb dieser Ebene befindet sich ein weiterer Gartenbereich mit Bäumen und zusätzlichen Grünflächen, der Raum für Erholung und Naturerlebnis bietet.

Das Anwesen ist technisch hervorragend ausgestattet: Eine Solaranlage auf dem Dach erzeugt umweltfreundlichen Strom, mit dem Reststrom wird der Pool beheizt. Im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während eine effiziente Wärmepumpe sowohl Heiz- als auch Kühlsysteme unterstützt. Zusätzlich sind Wandheizungssysteme installiert, die durch wassergefüllte Rohre eine angenehme Raumtemperatur gewährleisten. Für Parkmöglichkeiten stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche Objekt eignet sich nicht nur als luxuriöses Zuhause, sondern auch hervorragend für touristische Zwecke: Es war mehrere Jahre erfolgreich vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Der Standort überzeugt durch seine ruhige Lage inmitten der Weinanbaugebiete – nur ca. 5 km von Groznjan entfernt, bekannt für seine Künstlerateliers und kulturellen Veranstaltungen. Porec ist etwa 26 km entfernt, Motovun liegt nur 11 km entfernt – perfekte Voraussetzungen für Ausflüge in die Umgebung.

Dieses wunderschöne Anwesen wird komplett möbliert verkauft – bereit für sofortigen Einzug oder Vermietungserfolg. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem fantastischen Objekt bei einer Besichtigung! Für Terminvereinbarungen nutzen Sie bitte unser Kontaktformular – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Istra Star Immobilien d.o.o. von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die Istra Star Immobilien d.o.o. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.