In ruhiger, erhöhter Lage mit freiem Blick über das Tal des Flusses Mirna bis hin zum mittelalterlichen Motovun befindet sich diese freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m². Das im Jahr 2019 erbaute Anwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Technik und mediterranes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Naturlagen Istriens.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 222 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in die Landschaft und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, der eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und geht fließend in den Essbereich über. Ein zusätzlicher Raum, derzeit als Unterhaltungs- und Aufenthaltsbereich genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist bereits so angebunden, dass die Schaffung einer weiteren separaten Wohneinheit möglich ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Technikraum.

Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Badezimmer – ideal für Familie, Gäste oder eine touristische Nutzung auf hohem Niveau. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und gleichzeitig elegant, mit viel Privatsphäre für alle Bewohner.

Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse mit Sitz- und Essbereich, ein eingebauter Grill sowie eine Lounge-Zone laden zu langen Sommerabenden ein. Herzstück ist der beheizte Salzwasserpool mit Überlaufkante (7,5 x 4 m), der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Mediterrane Pflanzen, alte Bäume, hohe Zypressen und ein beeindruckender Olivenbaum verleihen dem Garten Charakter, Ruhe und eine besondere Atmosphäre.

Technisch ist die Villa auf hohem Niveau ausgestattet: Ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen, Fußbodenheizung in Wohnbereich und Bädern, Ventilationssysteme in den Zimmern sowie eine Photovoltaikanlage mit 12 kW Gesamtleistung sorgen für energieeffizientes und komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Hof mit zwei privaten Parkplätzen und einem ferngesteuerten Eingangstor. Alle infrastrukturellen Anschlüsse sowie sämtliche Genehmigungen und Unterlagen sind vorhanden.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer juristischen Person. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb inklusive Möbel, ohne Mehrwertsteuer für juristische Personen. Für natürliche Personen beträgt der Kaufpreis 950.000 EUR ohne Mehrwertsteuer, inklusive Möbel.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Zusammenarbeit im Bereich Property Management, wodurch eine touristische Vermietung – nach individueller Abstimmung der Eigennutzung – problemlos realisierbar ist.

Diese Villa ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur, Qualität und Weitblick suchen – und gleichzeitig eine wertstabile Investition in einer der schönsten Regionen Kroatiens.

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