In ruhiger, naturnaher Lage unweit von Porec präsentiert sich diese exklusive Neubau-Villa als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung. Das freistehende Haus wurde 2024 fertiggestellt und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,30 m², verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 521 m² mit West-Ausrichtung und schönem Meerblick. Große Glasflächen sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenraum.

Im Erdgeschoss öffnet sich vom Flur aus der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die Küche ist mit einem Panoramafenster ausgestattet, das für viel natürliches Licht sorgt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Ausblick auf den Pool und den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte und beleuchtete Terrasse mit Essplatz, Sommerküche und Grillbereich – ideal für entspannte Abende im Freien.

Der Pool mit Liegebereich, die gepflegte Rasenfläche und ein Olivenbaum unterstreichen den mediterranen Charakter des Anwesens. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit modernem Bad en suite, ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein Waschraum mit WC.

Über eine elegante Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das andere über einen Zugang zu einem überdachten Balkon mit Glasfront und schönem Meerblick – ein ruhiger Rückzugsort mit Weitblick.

Das Haus ist mit der ersten Phase der Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen in allen Räumen ausgestattet und bietet damit ganzjährigen Wohnkomfort. Die elektrische Hofeinfahrt, zwei private Parkplätze sowie die ruhige Lage runden das Angebot ab. Das Meer und das Zentrum von Porec sind jeweils in etwa 5 km erreichbar.

Diese moderne Villa verbindet stilvolles Wohnen, Privatsphäre und Investitionspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Istriens.

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