In sonniger Süd-Ausrichtung, eingebettet in Olivenhaine und unberührte Natur nahe dem Künstlerort Groznjan, entsteht diese hochwertige Neubauvilla mit weitem Blick bis zum Meer. Die Lage verbindet absolute Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der Küste und der Infrastruktur.

Auf einem Grundstück von 1.736 m² ist eine repräsentative Villa mit ca. 350 m² geplanter Wohnfläche auf drei Ebenen vorgesehen. Großzügige Glasflächen, klare Architektur und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Blick in die istrische Landschaft.

Das Erdgeschoss sieht einen großzügigen Wohnbereich vor, der über einen offenen Durchgang mit der Küche samt Kochinsel und Essbereich verbunden ist. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur geplanten Pool- und Gartenanlage sowie zur überdachten Terrasse. Auf dieser Ebene sind außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleide, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Raum vorgesehen, der flexibel als Weinkeller, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer geplant, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu großzügigen Terrassen im Stil der istrischen Baladura. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Natur bis hin zum Meer.

Im Untergeschoss ist der Einbau eines Aufzugs vorgesehen, der alle Ebenen komfortabel miteinander verbinden wird. Technik- und Nutzflächen bieten zusätzliche Flexibilität.

Der Außenbereich wird als mediterrane Gartenanlage mit Rasen, Hecken und automatischer Bewässerung geplant. Vorgesehen ist ein Pool mit Sonnenterrasse. Die technische Vorbereitung für eine Poolheizung sowie ein Elektrolysesystem zur Wasserdesinfektion sind bereits eingeplant.

Beheizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe mit wassergeführter Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen zur zusätzlichen Temperaturregelung. Geplant sind zudem Aluminiumfenster, elektrische Toranlage, Außenbeleuchtung, Videoüberwachungssystem sowie Satelliten- und IP-TV.

Die Villa wird unmöbliert verkauft. Eine schlüsselfertige Ausstattung kann gegen Aufpreis realisiert werden.

Verkäufer ist eine juristische Person, der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.

Der Künstlerort Groznjan ist ca. 5 km entfernt, das Meer rd. 15 km. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

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