In ruhiger und sehr gefragter Lage von Porec, nur ca. 600 m vom Meer und etwa 500 m vom Zentrum entfernt, befindet sich diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses. Die Wohnfläche von ca. 92 m² bietet eine durchdachte Aufteilung und eignet sich ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, der in den offenen Wohnraum übergeht. Hier verbinden sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und wirkt durch den offenen Grundriss besonders großzügig.

Die moderne Küche ist funktional gestaltet und harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier aus hat man kurze Wege zum Essbereich sowie zum Außenbereich – ideal für den Alltag oder für Gäste.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung. Beide Räume bieten genügend Platz für Doppelbett, Schränke und zusätzlichen Stauraum und eignen sich sowohl als Haupt- und Gästezimmer als auch als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Bereich für Waschmaschine und Haushaltsgeräte.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Vom Wohnraum aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise – ein geschützter Platz für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden im Freien. Daran anschließend befindet sich der ca. 30 m² große Garten, der liebevoll mit mediterranen Pflanzen angelegt ist und eine grüne, private Atmosphäre bietet. Der Garten ist eingefriedet und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Sonnenliegen oder eine kleine Lounge.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Parkplatz direkt am Haus.

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine elektrische Klimaanlage.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Meer, Altstadt, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend – ideal für ganzjähriges Wohnen oder erholsame Aufenthalte.

Dank Größe, Lage und Außenbereich bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine attraktive Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial in Porec suchen.

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