Willkommen zu dieser exquisiten Steinvilla, die im Jahr 1912 erbaut wurde und durch ihre zeitlose Eleganz sowie hochwertige Sanierung besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 350 m² (brutto), verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Das großzügige Grundstück von 7.200 m² befindet sich in einer begehrten Lage zwischen Visnjan und Zbandaj – eine Oase der Ruhe und Natur, vollständig als Bauland ausgewiesen.

Die Kernsanierung wurde bereits im Jahr 2024/2025 mit höchster Sorgfalt abgeschlossen, sodass Sie ein modernes, stilvolles Zuhause in einem historischen Gewand vorfinden. Das komplett umzäunte Gelände sorgt für uneingeschränkte Privatsphäre und Sicherheit. Über ein elektrisches Eingangstor, das von eleganten Zypressen flankiert wird, gelangen Sie zu einer beeindruckenden Hofeinfahrt, die mit einer gepflegten grünen Insel geschmückt ist. Der großzügige Carport bietet Platz für vier Fahrzeuge und unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.

Der Eingangsbereich führt Sie in ein Wohnzimmer, das mit bodentiefen Fenstern und kleinen Fensterluken ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der moderne Glasfront-Kamin, der für stilvolles Ambiente und behagliche Abende sorgt. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen; der angrenzende Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad – perfekt für Familien oder Gäste, die Komfort auf höchstem Niveau schätzen. Vom Balkon im Obergeschoss sowie von einer offenen Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das gesamte Anwesen, den Pool sowie die umliegende Natur mit Olivenhainen, Weinfeldern und Wäldern.

Das Anwesen ist durchdacht gestaltet und bietet mit einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer Waschküche zusätzlichen Komfort. Alle Räume sind mit Natursteinwänden und eleganten Holzelementen ausgestattet, die eine harmonische und hochwertige Atmosphäre schaffen. Dabei unterstreichen sie den rustikalen Charme des Hauses und vermitteln gleichzeitig modernen Luxus. Die überdachte Terrasse von 30 m² lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein, während der beheizbare Pool von ca. 70 m² für erfrischende Momente sorgt. Umgeben von üppigem Grün und Gartenflächen ist dieser Bereich ideal für exklusive Sommerfeste oder ruhige Stunden im privaten Paradies.

Der Außenbereich besticht durch alte und neue Baumbestände; 30 Olivenbäume liefern jährlich etwa 15–20 Liter eigenes Olivenöl – ein echtes kulinarisches Highlight. Außenbeleuchtung, Bewässerungssysteme sowie eine Aluminium-Garage für Geräte sorgen für höchsten Komfort und Funktionalität. Der Regenwassertank mit 30 cbm Kapazität unterstützt nachhaltiges Wassermanagement.

Technisch ist das Anwesen auf dem neuesten Stand: Eine moderne Septic-Anlage sorgt umweltfreundlich für die Abwasserentsorgung; Alarm- und Videoüberwachungssysteme sind vorbereitet, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung sowie einem stilvollen Kamin; Klimaanlagen in allen Wohnräumen garantieren angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Elektrische Jalousien erleichtern die Bedienung und erhöhen den Komfort zusätzlich.

Energieeffizienz wird durch eine leistungsstarke 15 kW Photovoltaikanlage gewährleistet – so profitieren Sie von nachhaltiger Stromversorgung bei minimalen Betriebskosten. Weitere Annehmlichkeiten umfassen Satelliten-TV, High-Speed-Internet sowie alle notwendigen Utility-Installationen.

Die Steinvilla wird unmöbliert verkauft und steht ab Juni 2025 zur Verfügung – perfekt für diejenigen, die ihr persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Nur 12 km vom Meer entfernt verbindet dieses Anwesen ländliche Idylle mit der Nähe zur Küste. Das Zentrum liegt lediglich 5 km entfernt – hier finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Visnjan ist ein charmantes Dorf im Herzen Istriens, bekannt für seine Geschichte, Kultur und Natur. Es bietet eine ruhige Atmosphäre, Wein- und Olivenölproduktion sowie ein berühmtes Astronomielabor. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Zbandaj, ein idyllisches, ländliches Dorf inmitten grüner Landschaften. Die Lage zwischen Visnjan und Zbandaj macht die Umgebung ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und authentisches Landleben suchen.

Erleben Sie den unvergleichlichen Charme dieses exklusiven Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung! Kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontaktformular – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumzuhause vorzustellen!

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